散歩みち

リーマノミクス、田舎のサラリーマンが散歩しながら考える経済政策

マネー系

一棟よりもワンルームがいい?やっばり目的ですかね

担保価値が少なく、物件を元にどんどん増やしていくということができ辛いワンルームマンションだけれど、メリットもないわけじゃないんだよね。 物件の場所を散らすことにより、地震や火災、事故でも、影響が部分的で済むってのが大きいかなと思う。 一棟も…

住宅ローンの借り換えについて

35年ローンを組み、現在6年くらいたった住宅ローンの借り換えを考えているが、借り換えにあたって、新しい銀行側に残額、残年数、年収とか、返済比率とかを考慮される訳だけど、自分は大丈夫だろうかと思う。 現状、住宅ローンの利率は固定で0.8%、4…

ワンルームよりも一棟ものですか…

今週は、 不動産投資において、ワンルームは時間がかかるので、一棟ものがよい、 との考えに囚われた一週間だった。 その考えとは、 やはり不動産投資をやるなら、ローンは組んだ方が効率はいいだろうし、そのローンの担保として土地がないワンルームは、評…

平和不動産リートから分配金きた

オフィスとレジデンスのリートだが、都市型で安心。 タワマン1個売ったのもプラスだね! タワマンは、メンテ費用が高そうで不採算になりそう。 しっかし、この安定した分配金も、低金利政策の賜物だよね。 いつか、金利が5%とか10%とか、なる日がくる…

最近、金価格が上がってるので買ってみた

金の価格が最近、上がってきているので、 つられて買ってみた。 といっても10gだけどね。 今までもキレイなのでチラチラ買ってた。 田中貴金属とか、ブックオフバザールやオフハウスとかで魅了され買ってしまった。 今回は日本マテリアルで通販で買った。 …

ワンルームに新しい入居者がくることになった

板橋のワンルームだが、来月から新しい方が入居することになった。(前回と同賃料) 再び、中国の方で学生ということだが、今回の空室期間がひと月だったのは、このコロナ禍で、すごくありがたい。 前回の方は、募集に3か月かかって、入居から半年くらいで…

プレミアリートから配当きた

プレミアリートから配当がきた。 オフィスが2/3で、レジデンスが1/3という投資割合で、NTT都市開発がスポンサー。 コロナで、テレワ影響からオフィス需要が低下し、居住も地方へ流れるとかで、投資口価格に元気がないが、すぐに全体として大きな影…

日神グループ、アサックス、エスリードから配当&優待きた

やはり、不動産関連の株が好き。 初めて買った株も不動産関連だった。 600円位の株を400株買って、日々の株価変動でハラハラしながら、一喜一憂だった。2002年の年末だったかな。 懐かしいわ。 今回もいろいろきた。 やっぱり多品種少量バンザイ。

アグレ都市デザインとFJネクストから配当&優待きた

いずれも不動産関連会社で、優待含めた利回りが良いので満足している。 最小単位だと投資利回りが高いし、個別リスクも減るし、株価上がってもまとまった利益にならないので売る気もなくなる。 ということで、多品種少量は長期ホールドには都合がいい。

USMHから買い物券がきた

結構前から持っているが、最低単位100株で半年毎に3000円分の買い物券をくれる。 茨城のカスミというスーパーが近くにあるので、結構重宝してる。 ユナイテッドスーパーマーケットホールディングスという長い名前の会社。 マルエツとかマックスバリュとか茨…

香陵住販から中間配当きた

茨城の会社でPER4倍台のJASDAQ不動産銘柄。 一部東京にも進出してるようで、応援銘柄だ。 取引でもお世話になったし、頑張ってもらいたいと思う。

出光から配当きた

出光興産から配当がきた。 100株で8000円だった。 株価はめちゃ下がっている。 こういう時は1単元しか持ってなくて良かったなと思うし、まぁ原油が一時マイナス価格だったとかあったしね。 業績は赤字に… でも、全個体電池とか高機能事業もやってるし、放置…

ワンルーム退去通知がきたとのこと

板橋のワンルームだが、入居者から退去通知がきたと賃貸管理会社から連絡があった。 まだ、入居から半年くらいなのに… 入居者が学生で中国の方だったので、 コロナの影響をもろに被ったのかなと思った。 コロナとは別で、今回の入居者の募集に3ヶ月以上もか…

ワンルームの固定資産税請求がきた

ワンルームマンションの固定資産税請求が 都税事務所の板橋と台東からきた。 2.5万と3万で約5万。 ワンルームだと安い。 不動産賃貸業に必要なコストなのだが、 一棟マンションとかだと桁違いに高いんだろうなぁと思う。 デカイ収入にはデカイコストってこと…

特別定額給付金10万が来た。

10万来た。 妻と合わせて20万。 何に使うか考えてみるが… もったいなくて使う気にならない。 小学生、中学生の頃なら一瞬で消えると思う。 ファミコン、スーファミのカセットに… そんな世代だった。 PCエンジンもやってたし… なぜ今、惜しいのだろう。 一年…

イオンフィナンシャルから配当

イオンの金融子会社、イオンフィナンシャルから配当が入った。3900円だった。 株価はコロナの影響で落ちまくってるが、決算はだいたい例年同様だった。利益は落ちてるが、純資産は増えてたので、マァマァだね。 来期はコロナの影響が相当出そうだが、放置予…

ワンルームの賃貸について

昔、都内のワンルームマンションに住んでいたことがあり、都内の利便性やマンションの住み心地のよさを知っていたため、2年前から事業として一応やってみてる。 板橋区と台東区に1R(ワンルームマンション)を購入し、それぞれ賃料を頂いている。1年前と2…

土地の有効活用

さんぽ中にある光景が。 墓地があり、真横に太陽光パネルがあり、 その対極に田んぼがあった。 【状況】 太陽光パネル | 墓地 | 田んぼ 横に墓地があるとその土地の価値が低く見積もられがちだが、 この場合、太陽光発電用地で作られる電力の価値は、 墓地が…

引当金(ひきあてきん)してます

市役所から固定資産税の請求書が来た。 高い!高杉る! そして、来月は自動車税。 高い!高杉る! なぜ、ナスボー前のこのタイミングに取り立てるのか? しかし、私もダテにこの年まで生きてはいない。 前回支払いから毎月積み立てているのだ。 こうして、ま…

WTI原油先物価格がマイナス40って…

そんなことあるんだね。 もうこれ以上備蓄できないからだそうで、 どんな価格でも引き取れないということらしいけど、おかしなこともあるんだね。 スタンドで給油したら、タダでいいどころか5000円貰えるみたいな… そういえば似た話で、 固定費ばかりかかる…

原油、上がってきたね

WTI原油先物が29まで上がってきた。 3,4日前は20くらいだった。 少しは株も戻してくれるといいのだが… でも、まぁ、今後リーマンみたいになれば、 断続的に買いにいけばいい。 冷静に…

株価、上がったねぇ

日経平均、2日連続で爆上げか。 ここで売り損ないを売っとくのも手かも知れないけど、塩漬け覚悟で頑張ってみるのもいいかもしれない。 5年、10年後、どうなってるかな。 俺は現物だから、ゆっくりでいいかな。

リートの価値

リートは不動産投資信託ということで、 理論的には紙クズになる可能性がある。 でも、やはり、魅力にそそられる。 利回りとか、手間要らずとか、分散投資になってるとか… ということで、また買い増し。 インヴィンシブル、ホテルリート。

リート買い増しした

誘惑に負けてリートを買い増しした。 プレミアと平和。 都心物件中心なら回復も早いっしょ。 来年とかには、一体何だったのかね、 くらいでしょ。

株価、利回りスゴいね

株価が下がってるから、各企業の利回りがスゴいことになってる。 ただ、去年並みの配当が前提だから、参考にならない。 何を参考とするかだが… 2012年の株価か、ため込んでる現金か。

株価、下げなのかアベクロさん

アメリカの実質ゼロ金利。 ドルの所有メリットが小→相対的に円高。 →株価下落。 それでいいのか、アベクロさん…

株価、底ならいいね

昨晩のダウは2000ドル近く戻して、 底うち感出してたけど、 信じていいのかな? 日本株、落ちてる途中で買って、 含み損がふくらんでる。 まぁ、長い目でみるか…

株価、落ちまくり

連日、落ちてる株価。 日経平均はついに、16000円台かな。 持ち直すには、株価が底をついてから 5年位はかかりそうだし、持ち株は塩漬け確定かな…